「3,500万円で売れたら手元にいくら残る？」住宅ローン残債・仲介手数料（3%+6万円）・印紙税・譲渡所得税（長期/短期・マイホーム3,000万円特別控除）を差し引いた、本当の手取り現金をリアルタイム計算。
しつこい電話営業なし・メール査定・価格確認のみの利用も歓迎。
※売却益（譲渡所得）がマイナス（売却損）の場合は税金が0円になります。
自宅売却控除のおかげで、通常発生するはずの税金約 117万円 が 0円 に免除されています！
【ステップ1: 手残り額・税金 試算 完了 ✅】➔【ステップ2: あなたのマンションを最も高く評価する大手を選定（残り30秒）👉】
1社だけの不動産屋に依頼すると「囲い込み」され、相場より【200万〜500万円】も安く買い叩かれる重大なリスクがあります。複数社の無料査定を比較することで、最高価格で売却できる大手が見つかります。
※提携先公式サイト（PR）へ遷移します。査定依頼は完全無料です。
【3,000万円特別控除】：マイホームを売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できます（国税庁 No.3302）。
不動産会社によって査定額は200万〜500万円違います。1社だけに頼むと安値で買いたたかれるリスクがあるため、必ず3〜5社で比較しましょう。
マイホームの3,000万円控除は「住まなくなった日から3年目の12月31日まで」に売却する必要があります。期限を過ぎると税負担が跳ね上がります。
最初は訪問ではなく「机上査定（概算）」を選ぶことで、家に営業マンを呼ぶことなくメールやWebで相場額を確認できます。
本シミュレーターは、国土交通省の公的不動産取引価格情報検索データ、指定流通機構（REINS）の成約データ、国税庁のマイホーム売却特例（3,000万円特別控除）、および長期・短期譲渡所得税法規に基づき、手残り現金額ロジックを独自に設計・検証しています。