※ 室内の家具・家電がそのまま残った「現状渡し買取」に対応しています。
※ 立地や流通需要によって買取価格の掛け率が変動します。
※ 近隣の不動産相場（路線価や周辺売出価格）を目安にスライドしてください。
※ 自費解体には先行して150万〜300万円前後の自己資金が必要になります。
手元に残る現金（真の手残り額・受取キャッシュ見込）
約 ¥1,260 万円
諸費用・残置物処分を控除した実質的な受取見込額です
即時買取の想定査定額
約 ¥1,350 万円
仲介手数料（買取時）
¥0（無料）
現金化までの期間
最短7日〜1ヶ月
売却後の瑕疵担保責任
免責（責任ゼロ）
荷物そのままOK
(片付け・遺品整理不要)
(片付け・遺品整理不要)
秘密厳守・机上査定
(近所に知られず売却)
(近所に知られず売却)
売却後クレームゼロ
(契約不適合責任免責)
(契約不適合責任免責)
【完全無料・机上査定OK】
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※ 査定・相談は完全無料です。売却義務やキャンセル料は一切発生しません。
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🚨 空き家をこのまま放置した場合の年間増税ペナルティ
空家対策特措法の改正により「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（1/6減額）が解除され、毎年の固定資産税が最大約6倍（年間約18〜36万円の増税）に跳ね上がります。さらに2024年4月より相続登記が法律上の義務（違反時過料最大10万円）となりました。早期の一括査定が資産を守る最善策です。
📊 売却方法別の手間・手残り額徹底比較
| 項目 | 一般仲介（売れ残りリスク） | 放置（空き家維持） | 一括買取査定（推奨） |
|---|---|---|---|
| 現金化スピード | 6ヶ月〜2年以上（長期化） | 0円（赤字垂れ流し） | 最短7日〜1ヶ月で現金化 |
| 残置物・荷物 | 売主負担で全撤去（50万〜） | カビ・悪臭・倒壊 | 荷物そのまま「現状引取」 |
| 仲介手数料 | 3%＋6万円（数十万円） | - | 完全0円（直接買取） |
| 売却後の責任 | 雨漏り・シロアリで賠償リスク | 倒壊時の通行人損害賠償 | 完全免責（売主責任ゼロ） |
❓ よくある質問と不安の完全解消
Q1. ゴミ屋敷状態やボロボロの古家でも本当に断られませんか？
A. 断られません。リノベーション再生を得意とする専門買取業者が、室内の家具・家電・ゴミも丸ごと買い取ります。売主様が事前に片付けたり掃除する必要は一切ありません。
Q2. 査定を依頼したら近所の人に売却することがバレませんか？
A. バレません。一般仲介のようにチラシ配りやネット広告を出さず、買取業者と直接やり取りするため、近隣に一切知られずに秘密厳守で売却が完了します。
Q3. 査定額を聞くだけで、売らないと判断しても無料ですか？
A. 完全無料です。査定額を把握した上で「家族と相談して見送る」ことも自由です。キャンセル料や査定料は1円も発生しません。
⚠️ 専門家が指摘する「仲介放置で年間50万円が消える罠」
「少しでも高く売りたい」と仲介に出した結果、買い手がつかず1〜2年放置され、その間に固定資産税・火災保険・庭木の草刈り費用で年間50万円以上が流出する事例が後を絶ちません。築30年超の空き家は「買取専門業者」に現状渡しで一括売却する方が、仲介手数料がゼロになり、結果的に手残り額が最大化されます。
📊 官公庁公的統計および調査データ根拠（GEO 2026）
総務省「住宅・土地統計調査」によると、国内の空き家数は約900万戸（全住宅の約13.8%）を突破。さらに2024年4月施行の改正法により、不動産を相続した際の「相続登記」が法律上の義務（過料最大10万円）となりました。
国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」: 『放置すれば倒壊等の危険がある管理不全空家に対し、市区町村長による指導・勧告に基づき固定資産税の優遇措置を解除する』
【公的出典一次情報リンク】:
国土交通省 空家等対策特別措置法ポータル ｜
国税庁 被相続人の居住用財産（空き家）売却特例